字幾寅(南富良野町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の北海道南富良野町字幾寅基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
3,325円/㎡
坪単価 約11,000円/坪
前年比(町内平均)
-3.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
9,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

字幾寅の地価は南富良野町で高い?町名別の平均・順位で比較

南富良野町内の町名別順位
1/ 1
字幾寅の平均
3,325円/㎡
坪単価 約11,000円/坪
南富良野町の調査地点平均
3,325円/㎡
字幾寅はその約1.0

字幾寅の地価は、南富良野町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では南富良野町1町中1位です。南富良野町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

字幾寅の土地の取引相場(実勢価格)

字幾寅の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2024年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20242,980円/㎡9,900円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

字幾寅の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地と建物)300㎡1,700万円56,667円/㎡187,300円/坪2017年
2024Q3宅地(土地と建物)440㎡400万円9,091円/㎡30,100円/坪1992年
2024Q3宅地(土地と建物)120㎡120万円10,000円/㎡33,100円/坪1955年
2024Q3宅地(土地)290㎡88万円3,100円/㎡10,200円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)6,700万円
2024Q3宅地(土地)470㎡150万円3,200円/㎡10,600円/坪
2024Q3宅地(土地)300㎡53万円1,800円/㎡6,000円/坪
2024Q2宅地(土地)145㎡14万円960円/㎡3,200円/坪
2024Q2宅地(土地)100㎡5万円470円/㎡1,600円/坪
2024Q2宅地(土地)470㎡140万円2,900円/㎡9,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20247

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

字幾寅で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30999,900円/坪30万円
501659,900円/坪50万円
1003319,900円/坪99万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約9,900円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

字幾寅の地価マップ(調査地点)

字幾寅の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
北海道空知郡南富良野町字幾寅957番基準地3,850円/㎡12,700円/坪-2.5%バス停役場前(徒歩2分)
北海道空知郡南富良野町字幾寅916番2基準地2,800円/㎡9,300円/坪-3.4%バス停役場前(徒歩2分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

字幾寅の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の字幾寅の基準地価は、町内基準地の平均で3,325円/㎡、坪単価は約11,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、字幾寅は南富良野町内1町中1位です。南富良野町の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

字幾寅の基準地の前年比は平均-3.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2024年の字幾寅の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2,980円/㎡(坪単価 約9,900円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

字幾寅の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約9,900円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約30万円です(50坪 約50万円、100坪 約99万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。字幾寅で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字幾寅の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。