銀山(仁木町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の北海道仁木町銀山基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
2,120円/㎡
坪単価 約7,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

銀山の地価は仁木町で高い?町名別の平均・順位で比較

仁木町内の町名別順位
1/ 1
銀山の平均
2,120円/㎡
坪単価 約7,000円/坪
仁木町の調査地点平均
7,780円/㎡
銀山はその約0.3

銀山の地価は、仁木町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では仁木町1町中1位です。仁木町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

銀山の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2023Q4宅地(土地と建物)800㎡230万円2,875円/㎡9,500円/坪1975年
2023Q3宅地(土地と建物)1,900㎡120万円632円/㎡2,100円/坪
2014Q3宅地(土地と建物)380㎡100万円2,632円/㎡8,700円/坪1978年
2013Q2宅地(土地と建物)970㎡470万円4,845円/㎡16,000円/坪
2012Q3宅地(土地)120㎡37万円3,000円/㎡9,900円/坪
2010Q4宅地(土地と建物)760㎡500万円6,579円/㎡21,700円/坪
2010Q4宅地(土地)540㎡43万円800円/㎡2,600円/坪
2010Q3宅地(土地と建物)460㎡570万円12,391円/㎡41,000円/坪1973年
2009Q3宅地(土地)65㎡19万円3,000円/㎡9,900円/坪
2008Q4宅地(土地)135㎡40万円3,000円/㎡9,900円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

銀山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997,000円/坪21万円
501657,000円/坪35万円
1003317,000円/坪70万円

※基準地価平均の坪単価換算 約7,000円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

銀山の地価マップ(調査地点)

銀山の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
北海道余市郡仁木町銀山2丁目397番1基準地2,120円/㎡7,000円/坪-1.4%銀山(徒歩19分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

銀山の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の銀山の基準地価は、町内基準地の平均で2,120円/㎡、坪単価は約7,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、銀山は仁木町内1町中1位です。仁木町の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

銀山の基準地の前年比は平均-1.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

銀山の基準地価平均の坪単価換算は約7,000円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約21万円です(50坪 約35万円、100坪 約70万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。銀山で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。銀山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。