東藻琴（大空町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道大空町東藻琴の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
2,700円/㎡
坪単価 約8,900円/坪
前年比（町内平均）
-3.6%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約22,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東藻琴の地価は大空町で高い？町名別の平均・順位で比較
大空町内の町名別順位
1位/ 1町
東藻琴の平均
2,700円/㎡
坪単価 約8,900円/坪
大空町の調査地点平均
6,650円/㎡
東藻琴はその約0.4倍
東藻琴の地価は、大空町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では大空町内1町中1位です。大空町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東藻琴の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 6,850円/㎡ | 22,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東藻琴の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 400万円 | 4,211円/㎡ | 13,900円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 90万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 120万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 140万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 200万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 150万円 | 3,488円/㎡ | 11,500円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 400万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 150万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 92万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | 1982年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 200万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東藻琴の調査地点マップ
東藻琴の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道網走郡大空町東藻琴３４４番６９基準地 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 女満別（18,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東藻琴の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東藻琴の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。