沓形（利尻町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道利尻町沓形の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,700円/㎡
坪単価 約18,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約26,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
沓形の地価は利尻町で高い？町名別の平均・順位で比較
利尻町内の町名別順位
1位/ 1町
沓形の平均
5,700円/㎡
坪単価 約18,800円/坪
利尻町の調査地点平均
4,193円/㎡
沓形はその約1.4倍
沓形の地価は、利尻町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では利尻町内1町中1位です。利尻町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沓形の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
沓形の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 15万円 | 520円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 640万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 210万円 | 3,443円/㎡ | 11,400円/坪 | 1964年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 140万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 55万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 26万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 49万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 70万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 67万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2012年 7件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沓形の調査地点マップ
沓形の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道利尻郡利尻町沓形字本町４３番１外基準地 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -2.7% | 商業地 | バス停役場前（250m） |
| 北海道利尻郡利尻町沓形字緑町１５番６基準地 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | -2.3% | 住宅地 | バス停役場前（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沓形の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沓形の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。