鴛泊（利尻富士町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道利尻富士町鴛泊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,600円/㎡
坪単価 約31,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.7%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約24,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鴛泊の地価は利尻富士町で高い？町名別の平均・順位で比較
利尻富士町内の町名別順位
1位/ 1町
鴛泊の平均
9,600円/㎡
坪単価 約31,700円/坪
利尻富士町の調査地点平均
7,433円/㎡
鴛泊はその約1.3倍
鴛泊の地価は、利尻富士町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では利尻富士町内1町中1位です。利尻富士町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴛泊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鴛泊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 50万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 56万円 | 1,867円/㎡ | 6,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 280万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 140万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 610万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 130万円 | 3,250円/㎡ | 10,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 150万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 470万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 90万円 | 2,250円/㎡ | 7,400円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 260万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2017年 9件
2013年 8件
2012年 7件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴛泊の調査地点マップ
鴛泊の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道利尻郡利尻富士町鴛泊字本町５１番１基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -2.2% | 商業地 | バス停本町（200m） |
| 北海道利尻郡利尻富士町鴛泊字本町７８番１基準地 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -3.2% | 住宅地 | バス停本町（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴛泊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴛泊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。