字更別（更別村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道更別村字更別の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,500円/㎡
坪単価 約18,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約18,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
字更別の地価は更別村で高い？町名別の平均・順位で比較
更別村内の町名別順位
1位/ 1町
字更別の平均
5,500円/㎡
坪単価 約18,200円/坪
更別村の調査地点平均
5,500円/㎡
字更別はその約1.0倍
字更別の地価は、更別村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では更別村内1町中1位です。更別村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字更別の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 5,550円/㎡ | 18,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 5,550円/㎡ | 18,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字更別の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 240万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,400万円 | 37,838円/㎡ | 125,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,200万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,600万円 | 16,162円/㎡ | 53,400円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 260万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 290万円 | 9,355円/㎡ | 30,900円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 110万円 | 3,667円/㎡ | 12,100円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 89万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 900万円 | 20,930円/㎡ | 69,200円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 420万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 10件
2019年 12件
2015年 6件
2014年 9件
2011年 5件
2009年 7件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字更別の調査地点マップ
字更別の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道河西郡更別村字更別１９４番９４基準地 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | バス停更別さらパーク前（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字更別の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字更別の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。