本町（斜里町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道斜里町本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は斜里町で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、斜里町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では斜里町内3町中1位です。斜里町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2008年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 520万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 600万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 200万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1961年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 250万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 690万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,200万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 150万円 | 3,947円/㎡ | 13,000円/坪 | 1969年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 250万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 450万円 | 11,842円/㎡ | 39,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 75万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道斜里町本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,700円/㎡（坪単価61,800円）で、 前年比-5.1%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の67,100円/㎡（坪単価221,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,700円/㎡（坪単価61,800円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.63%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.63%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
本町の調査地点マップ
本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道斜里郡斜里町本町３８番１２ | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -2.6% | 商業地 | 知床斜里（350m） |
| 北海道斜里郡斜里町本町６番１８基準地 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 知床斜里（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。