出雲町（八雲町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道八雲町出雲町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
出雲町の地価は八雲町で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲町の地価は、八雲町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では八雲町内1町中1位です。八雲町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
出雲町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2012年・9件）で、公示地価に対して実勢は約0%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
出雲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 510万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 750万円 | 23,438円/㎡ | 77,500円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 270万円 | 8,438円/㎡ | 27,900円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 490万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | 1960年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 3,500万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
出雲町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道八雲町出雲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,000円/㎡（坪単価43,000円）で、 前年比-2.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,000円/㎡（坪単価43,000円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.18%となっています。 下落トレンドが19年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.18%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
出雲町の調査地点マップ
出雲町の周辺環境・生活施設
出雲町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は八雲駅（870m）です。
- バス停バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
出雲町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道二海郡八雲町出雲町１４番８内 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 八雲（870m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
出雲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。出雲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。