長谷（神河町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神河町長谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,500円/㎡
坪単価 約24,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約5,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長谷の地価は神河町で高い？町名別の平均・順位で比較
神河町内の町名別順位
1位/ 1町
長谷の平均
7,500円/㎡
坪単価 約24,800円/坪
神河町の調査地点平均
12,329円/㎡
長谷はその約0.6倍
長谷の地価は、神河町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では神河町内1町中1位です。神河町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 50万円 | 900円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 800万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1975年 |
| 2011年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 12万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2010年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 850万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | 1975年 |
| 2009年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 70万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2009年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 51万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2009年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 51万円 | 1,133円/㎡ | 3,700円/坪 | — |
| 2009年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 53万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 77万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 45万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長谷の調査地点マップ
長谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神崎郡神河町長谷字大水田６１４番１外基準地 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -2.6% | 住宅地 | ＪＲ長谷（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。