森(仁淀川町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の高知県仁淀川町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
12,500円/㎡
坪単価 約41,300円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

の地価は仁淀川町で高い?町名別の平均・順位で比較

仁淀川町内の町名別順位
1/ 2
の平均
12,500円/㎡
坪単価 約41,300円/坪
仁淀川町の調査地点平均
12,425円/㎡
はその約1.0

の地価は、仁淀川町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では仁淀川町2町中1位です。仁淀川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)80㎡60万円7,700円/㎡25,500円/坪
2022Q1宅地(土地と建物)380㎡300万円7,895円/㎡26,100円/坪1971年
2019Q4宅地(土地と建物)155㎡200万円12,903円/㎡42,700円/坪1986年
2019Q1宅地(土地と建物)880㎡400万円4,545円/㎡15,000円/坪1967年
2018Q2宅地(土地と建物)165㎡50万円3,030円/㎡10,000円/坪1976年
2016Q2宅地(土地)260㎡590万円23,000円/㎡76,000円/坪
2016Q2宅地(土地)230㎡180万円7,900円/㎡26,100円/坪
2016Q1宅地(土地と建物)240㎡360万円15,000円/㎡49,600円/坪1976年
2013Q3宅地(土地)240㎡400万円16,000円/㎡52,900円/坪
2013Q2宅地(土地)340㎡450万円13,000円/㎡43,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.1万円/坪124万円
501654.1万円/坪207万円
1003314.1万円/坪413万円

※基準地価平均の坪単価換算 約4.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

の地価マップ(調査地点)

の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
高知県吾川郡仁淀川町森字ナロ2521番7外基準地12,500円/㎡41,300円/坪-0.8%西佐川(約25.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

森の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の森の基準地価は、町内基準地の平均で12,500円/㎡、坪単価は約41,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、森は仁淀川町内2町中1位です。仁淀川町の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

森の基準地の前年比は平均-0.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

森の基準地価平均の坪単価換算は約4.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約124万円です(50坪 約207万円、100坪 約413万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。森で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。