大字高森（高森町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県高森町大字高森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,850円/㎡
坪単価 約32,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約26,800円/坪
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
大字高森の地価は高森町で高い？町名別の平均・順位で比較
高森町内の町名別順位
1位/ 1町
大字高森の平均
9,850円/㎡
坪単価 約32,600円/坪
高森町の調査地点平均
9,850円/㎡
大字高森はその約1.0倍
大字高森の地価は、高森町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高森町内1町中1位です。高森町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字高森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 800万円 | 13,793円/㎡ | 45,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 3,200万円 | 38,554円/㎡ | 127,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 420万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 750万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,200万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 110万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 900万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2019年 5件
2010年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高森の調査地点マップ
大字高森の調査地点（2025年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇郡高森町大字高森字町中１３０８番１基準地 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 高森（450m） |
| 熊本県阿蘇郡高森町大字高森字町園１５７９番３基準地 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高森（600m） |
| 熊本県阿蘇郡高森町大字高森字中川原２０２８番８基準地 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高森（600m） |
| 熊本県阿蘇郡高森町大字高森字村中１０１９番１基準地 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高森（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。