大字縄生(朝日町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の三重県朝日町大字縄生基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
前年比(町内平均)
+0.9%
実勢 土地 坪単価(2021年)
66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字縄生の地価は朝日町で高い?町名別の平均・順位で比較

朝日町内の町名別順位
3/ 4
大字縄生の平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
朝日町の調査地点平均
51,143円/㎡
大字縄生はその約0.9

大字縄生の地価は、朝日町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では朝日町4町中3位です。朝日町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字縄生の土地の取引相場(実勢価格)

大字縄生の土地(宅地)の実勢は坪単価 約7万円(2021年・9件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202120,000円/㎡6.6万円/坪9件
202040,600円/㎡13.4万円/坪6件
201925,900円/㎡8.6万円/坪7件
201850,000円/㎡16.5万円/坪5件
201736,400円/㎡12万円/坪5件
201461,700円/㎡20.4万円/坪5件
201111,700円/㎡3.9万円/坪19件
201024,400円/㎡8.1万円/坪7件
200841,200円/㎡13.6万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字縄生の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)230㎡5,100万円221,739円/㎡733,000円/坪2023年
2025Q2宅地(土地)330㎡1,500万円46,000円/㎡152,100円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)185㎡300万円16,216円/㎡53,600円/坪1991年
2025Q2宅地(土地と建物)135㎡1,900万円140,741円/㎡465,300円/坪2013年
2024Q3宅地(土地と建物)195㎡2,700万円138,462円/㎡457,700円/坪2017年
2024Q2宅地(土地)185㎡1,200万円65,000円/㎡214,900円/坪
2024Q2宅地(土地)300㎡1,200万円41,000円/㎡135,500円/坪
2024Q1宅地(土地)400㎡1,000万円26,000円/㎡86,000円/坪
2024Q1宅地(土地)730㎡5,500万円75,000円/㎡247,900円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)220㎡5,100万円231,818円/㎡766,300円/坪2024年

取引件数の推移(流動性の目安)

20236
202117
20206
20197
20185
201710
20166
20156

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字縄生で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996.6万円/坪198万円
501656.6万円/坪331万円
1003316.6万円/坪661万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2021年) 約6.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字縄生の地価マップ(調査地点)

大字縄生の調査地点(2025年・全1地点)

大字縄生の調査地点は第一種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、朝日町全体の平均(166%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
三重県三重郡朝日町大字縄生字南谷2202番73基準地45,000円/㎡148,800円/坪22,500円+0.9%近鉄伊勢朝日(徒歩15分)
中高層住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字縄生の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字縄生の基準地価は、町内基準地の平均で45,000円/㎡、坪単価は約148,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字縄生は朝日町内4町中3位です。朝日町の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

大字縄生の基準地の前年比は平均+0.9%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2021年の大字縄生の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2万円/㎡(坪単価 約6.6万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字縄生の実勢 土地 坪単価中央値(2021年)は約6.6万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約198万円です(50坪 約331万円、100坪 約661万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字縄生で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字縄生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。