錦(大紀町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の三重県大紀町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
10,300円/㎡
坪単価 約34,000円/坪
前年比(町内平均)
-2.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

の地価は大紀町で高い?町名別の平均・順位で比較

大紀町内の町名別順位
1/ 2
の平均
10,300円/㎡
坪単価 約34,000円/坪
大紀町の調査地点平均
7,892円/㎡
はその約1.3

の地価は、大紀町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では大紀町2町中1位です。大紀町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)230㎡53万円2,304円/㎡7,600円/坪1983年
2025Q1宅地(土地と建物)330㎡100万円3,030円/㎡10,000円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)120㎡43万円3,583円/㎡11,800円/坪1994年
2024Q2宅地(土地と建物)80㎡200万円25,000円/㎡82,600円/坪1978年
2022Q1宅地(土地と建物)860㎡100万円1,163円/㎡3,800円/坪1978年
2022Q1宅地(土地と建物)130㎡100万円7,692円/㎡25,400円/坪1974年
2020Q4宅地(土地と建物)170㎡100万円5,882円/㎡19,400円/坪1974年
2020Q3宅地(土地と建物)250㎡100万円4,000円/㎡13,200円/坪1979年
2020Q1宅地(土地)220㎡190万円8,800円/㎡29,100円/坪
2018Q4宅地(土地と建物)90㎡50万円5,556円/㎡18,400円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20186

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.4万円/坪102万円
501653.4万円/坪170万円
1003313.4万円/坪340万円

※基準地価平均の坪単価換算 約3.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

の地価マップ(調査地点)

の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
三重県度会郡大紀町錦字築地882番11基準地10,300円/㎡34,000円/坪-2.8%紀伊長島(約9.0km)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

錦の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の錦の基準地価は、町内基準地の平均で10,300円/㎡、坪単価は約34,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、錦は大紀町内2町中1位です。大紀町の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。

錦の基準地の前年比は平均-2.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

錦の基準地価平均の坪単価換算は約3.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約102万円です(50坪 約170万円、100坪 約340万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。錦で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。