棚橋（度会町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県度会町棚橋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
棚橋の地価は度会町で高い？町名別の平均・順位で比較
度会町内の町名別順位
1位/ 2町
棚橋の平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
度会町の調査地点平均
10,363円/㎡
棚橋はその約1.5倍
棚橋の地価は、度会町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では度会町内2町中1位です。度会町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
棚橋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
棚橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 460万円 | 5,287円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 40万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 410万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 570万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 550万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 450万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 620万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 440万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 120万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2017年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
棚橋の調査地点マップ
棚橋の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県度会郡度会町棚橋字中世古４７７番２外基準地 | 15,900円/㎡ | 52,600円/坪 | -1.2% | 商業地 | 田丸（7,800m） |
| 三重県度会郡度会町棚橋字杤木８２８番２基準地 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 田丸（8,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
棚橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。棚橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。