大字向江（えびの市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県えびの市大字向江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字向江の地価はえびの市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字向江の地価は、えびの市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではえびの市内5町中2位です。えびの市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字向江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字向江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 300万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 270万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 1,100万円 | 11,224円/㎡ | 37,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 650万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 300万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 120万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 370万円 | 21,765円/㎡ | 72,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 400万円 | 8,163円/㎡ | 27,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,400万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字向江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県えびの市大字向江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,900円/㎡（坪単価55,900円）で、 前年比-2.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,900円/㎡（坪単価55,900円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.49%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.49%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字向江の調査地点マップ
大字向江の周辺環境・生活施設
大字向江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は京町温泉駅（300m）です。
- 真幸郵便局郵便局・約241m
- えびの警察署京町駐在所警察署・交番・約295m
- 京町中央幼稚園幼稚園・約405m
- 真幸保育所幼稚園・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字向江の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県えびの市大字向江字川端町６３２番５ | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | -2.3% | 商業地 | 京町温泉（300m） |
| 宮崎県えびの市大字向江字昭和通８１２番２基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 京町温泉（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字向江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字向江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。