大字永山(えびの市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の宮崎県えびの市大字永山基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字永山の地価はえびの市で高い?町名別の平均・順位で比較

えびの市内の町名別順位
1/ 5
大字永山の平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
えびの市の調査地点平均
12,400円/㎡
大字永山はその約1.2

大字永山の地価は、えびの市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではえびの市5町中1位です。えびの市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字永山の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地と建物)320㎡10万円313円/㎡1,000円/坪
2022Q2宅地(土地と建物)1,400㎡500万円3,571円/㎡11,800円/坪1999年
2018Q1宅地(土地と建物)980㎡1,500万円15,306円/㎡50,600円/坪1976年
2017Q4宅地(土地)470㎡340万円7,300円/㎡24,100円/坪
2017Q2宅地(土地と建物)830㎡800万円9,639円/㎡31,900円/坪1976年
2016Q2宅地(土地と建物)730㎡1,600万円21,918円/㎡72,500円/坪1991年
2014Q3宅地(土地)650㎡700万円11,000円/㎡36,400円/坪
2014Q2宅地(土地と建物)660㎡200万円3,030円/㎡10,000円/坪1993年
2009Q4宅地(土地と建物)290㎡1,500万円51,724円/㎡171,000円/坪1992年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字永山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.1万円/坪153万円
501655.1万円/坪255万円
1003315.1万円/坪509万円

※基準地価平均の坪単価換算 約5.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字永山の地価マップ(調査地点)

大字永山の調査地点(2025年・全1地点)

大字永山の調査地点は準工業地域(容積率200%)の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、えびの市全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
宮崎県えびの市大字永山字中棚1037番4外基準地15,400円/㎡50,900円/坪7,700円+0.0%えびの(徒歩20分)
準工業地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字永山の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字永山の基準地価は、町内基準地の平均で15,400円/㎡、坪単価は約50,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字永山はえびの市内5町中1位です。えびの市の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。

大字永山の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字永山の基準地価平均の坪単価換算は約5.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約153万円です(50坪 約255万円、100坪 約509万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字永山で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字永山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。