大字高城（木城町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県木城町大字高城の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,100円/㎡
坪単価 約36,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約19,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字高城の地価は木城町で高い？町名別の平均・順位で比較
木城町内の町名別順位
1位/ 2町
大字高城の平均
11,100円/㎡
坪単価 約36,700円/坪
木城町の調査地点平均
10,460円/㎡
大字高城はその約1.1倍
大字高城の地価は、木城町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では木城町内2町中1位です。木城町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高城の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字高城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,000万円 | 10,101円/㎡ | 33,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 760万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 370万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 70万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 100万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 75万円 | 2,027円/㎡ | 6,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,700万円 | 58,621円/㎡ | 193,800円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 20万円 | 143円/㎡ | 500円/坪 | 1948年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 650万円 | 17,105円/㎡ | 56,500円/坪 | 1989年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 250万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高城の調査地点マップ
大字高城の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡木城町大字高城字中河原４０８１番９外基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 高鍋（8,200m） |
| 宮崎県児湯郡木城町大字高城字町１２７０番基準地 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高鍋（8,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。