大字椎木（木城町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県木城町大字椎木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,180円/㎡
坪単価 約30,300円/坪
実勢 土地 坪単価（2021年）
約26,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字椎木の地価は木城町で高い？町名別の平均・順位で比較
木城町内の町名別順位
2位/ 2町
大字椎木の平均
9,180円/㎡
坪単価 約30,300円/坪
木城町の調査地点平均
10,460円/㎡
大字椎木はその約0.9倍
大字椎木の地価は、木城町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では木城町内2町中2位です。木城町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字椎木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字椎木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 430万円 | 22,632円/㎡ | 74,800円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 420万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 98万円 | 98円/㎡ | 300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,200万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 200万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 980万円 | 7,538円/㎡ | 24,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 240万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 650万円 | 29,545円/㎡ | 97,700円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,600万円 | 27,586円/㎡ | 91,200円/坪 | 2008年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 520万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2013年 6件
2012年 5件
2011年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字椎木の調査地点マップ
大字椎木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡木城町大字椎木字池田北２２４５番８基準地 | 9,180円/㎡ | 30,300円/坪 | — | 住宅地 | 高鍋（8,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字椎木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字椎木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。