大字中箕輪（箕輪町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県箕輪町大字中箕輪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字中箕輪の地価は箕輪町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字中箕輪の地価は、箕輪町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では箕輪町内1町中1位です。箕輪町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中箕輪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・43件）で、公示地価に対して実勢は約83.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,267円/㎡ | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | -83.4% |
| 2024年 | 22,667円/㎡ | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | -88.5% |
| 2023年 | 22,550円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -51.2% |
| 2022年 | 23,050円/㎡ | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | -63.6% |
| 2021年 | 23,600円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -53.4% |
| 2020年 | 24,200円/㎡ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -67.4% |
| 2019年 | 24,750円/㎡ | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | -72.9% |
| 2018年 | 25,350円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -54.6% |
| 2017年 | 26,000円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -50% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字中箕輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 700万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 130万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 950㎡ | 200万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 50万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,900万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 200万円 | 710円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 100万円 | 820円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 18万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 450万円 | 19,565円/㎡ | 64,700円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中箕輪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県箕輪町大字中箕輪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,000円/㎡（坪単価72,700円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の52,450円/㎡（坪単価173,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字中箕輪の調査地点マップ
大字中箕輪の調査地点（2026年・全8地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字鉄砲島８９３０番１３基準地 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -1.9% | 商業地 | 伊那松島（900m） |
| 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４ | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | -1.6% | 商業地 | 伊那松島（400m） |
| 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田８５００番４基準地 | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | -1.7% | 商業地 | 伊那松島（80m） |
| 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番７外 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 伊那松島（950m） |
| 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字小瀬９９７９番４基準地 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 伊那松島（350m） |
| 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字箕輪坂１１８０９番３基準地 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 木ノ下（550m） |
| 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１ | 17,900円/㎡ | 59,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 木ノ下（950m） |
| 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字南原１１６４番５基準地 | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 沢（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中箕輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中箕輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。