大字馬瀬口（御代田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県御代田町大字馬瀬口の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字馬瀬口の地価は御代田町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字馬瀬口の地価は、御代田町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では御代田町内2町中2位です。御代田町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字馬瀬口の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約87.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,800円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +87.5% |
| 2024年 | 16,650円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -33.9% |
| 2023年 | 16,550円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -3.3% |
| 2022年 | 16,450円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -8.8% |
| 2021年 | 16,450円/㎡ | 8,050円/㎡ | 26,600円/坪 | -51.1% |
| 2020年 | 16,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -32.9% |
| 2019年 | 16,350円/㎡ | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -35.8% |
| 2018年 | 16,350円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -38.8% |
| 2017年 | 16,450円/㎡ | 7,250円/㎡ | 24,000円/坪 | -55.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字馬瀬口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 950万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 4,800万円 | 97,959円/㎡ | 323,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 5,900万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 2,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字馬瀬口の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県御代田町大字馬瀬口の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,200円/㎡（坪単価60,200円）で、 前年比+8.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の39,000円/㎡（坪単価128,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の16,350円/㎡（坪単価54,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.13%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.13%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字馬瀬口の調査地点マップ
大字馬瀬口の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +14.2% | 住宅地 | 御代田（1,300m） |
| 長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側２３５０番 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御代田（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字馬瀬口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字馬瀬口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。