大字御代田（御代田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県御代田町大字御代田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字御代田の地価は御代田町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字御代田の地価は、御代田町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では御代田町内2町中1位です。御代田町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字御代田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字御代田の中古マンションの実勢は約50.67万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・30件）で、公示地価に対して実勢は約24.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,100円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -24.3% |
| 2024年 | 24,850円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -15.5% |
| 2023年 | 24,800円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -11.3% |
| 2022年 | 28,700円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -42.5% |
| 2021年 | 29,000円/㎡ | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | -70% |
| 2020年 | 29,300円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -59% |
| 2019年 | 29,800円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -46.3% |
| 2018年 | 30,300円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -53.8% |
| 2017年 | 30,900円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -57.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約506,666円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字御代田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,400万円 | 23,729円/㎡ | 78,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 2,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,200万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 150万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 800万円 | 29,630円/㎡ | 98,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 900㎡ | 810万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 560万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字御代田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県御代田町大字御代田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,450円/㎡（坪単価87,400円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の24,800円/㎡（坪単価82,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.71%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.71%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字御代田の調査地点マップ
大字御代田の周辺環境・生活施設
大字御代田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件などがあります。最寄り駅は御代田駅（80m）です。
- 御代田町立図書館図書館・約365m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字御代田の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５ | 28,600円/㎡ | 94,500円/坪 | +1.1% | 商業地 | 御代田（80m） |
| 長野県北佐久郡御代田町大字御代田字東林３９９１番１９ | 24,300円/㎡ | 80,300円/坪 | +11.0% | 住宅地 | 御代田（1,600m） |
| 長野県北佐久郡御代田町大字御代田字休ケ原２７１４番３８基準地 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 御代田（1,400m） |
| 長野県北佐久郡御代田町大字御代田字一里塚２４８４番３基準地 | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | +0.9% | 商業地 | 御代田（320m） |
| 長野県北佐久郡御代田町大字御代田字大林４１０８番１２２６基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +6.6% | 住宅地 | 御代田（2,200m） |
| 長野県北佐久郡御代田町大字御代田字一ノ沢４１０６番４９外基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +0.7% | 工業地 | 御代田（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字御代田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字御代田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。