千国（小谷村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県小谷村千国の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,740円/㎡
坪単価 約19,000円/坪
前年比（町内平均）
+4.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
千国の地価は小谷村で高い？町名別の平均・順位で比較
小谷村内の町名別順位
1位/ 1町
千国の平均
5,740円/㎡
坪単価 約19,000円/坪
小谷村の調査地点平均
5,740円/㎡
千国はその約1.0倍
千国の地価は、小谷村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では小谷村内1町中1位です。小谷村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千国の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千国の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 2,500万円 | 36,765円/㎡ | 121,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,700万円 | 45,946円/㎡ | 151,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 400万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 930万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 900万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 630万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 720万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 230万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 900万円 | 5,294円/㎡ | 17,500円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2018年 5件
2017年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千国の調査地点マップ
千国の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北安曇郡小谷村大字千国字親ノ原乙１２８４０番７８基準地 | 5,740円/㎡ | 19,000円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 白馬大池（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千国の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千国の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。