宿郷（波佐見町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県波佐見町宿郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約71,100円/坪
調査地点
2地点
標準地1・基準地1
宿郷の地価は波佐見町で高い？町名別の平均・順位で比較
波佐見町内の町名別順位
1位/ 4町
宿郷の平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
波佐見町の調査地点平均
17,371円/㎡
宿郷はその約1.3倍
宿郷の地価は、波佐見町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では波佐見町内4町中1位です。波佐見町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宿郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 3,850円/㎡ | 12,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宿郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 200万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,500万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 4,100万円 | 117,143円/㎡ | 387,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 790万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,900万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,300万円 | 186,957円/㎡ | 618,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 790万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 300万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 10件
2022年 6件
2021年 12件
2020年 5件
2010年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宿郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宿郷の調査地点マップ
宿郷の周辺環境・生活施設
宿郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、市役所・区役所1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は有田駅（6,600m）です。
消防署1件市役所・区役所1件スーパーマーケット1件
- 佐世保市消防局東消防署波佐見出張所消防署・約128m
- 波佐見町役場市役所・区役所・約310m
- エレナ波佐見店スーパーマーケット・約369m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宿郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県東彼杵郡波佐見町宿郷字茅地ノ原５１３番１１外 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | +0.8% | 商業地 | 有田（6,600m） |
| 長崎県東彼杵郡波佐見町宿郷字宿５６９番４基準地 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 有田（6,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宿郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宿郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。