弁天町（島原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県島原市弁天町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,200円/㎡
坪単価 約169,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
弁天町の地価は島原市で高い？町名別の平均・順位で比較
島原市内の町名別順位
1位/ 2町
弁天町の平均
51,200円/㎡
坪単価 約169,300円/坪
島原市の調査地点平均
26,844円/㎡
弁天町はその約1.9倍
弁天町の地価は、島原市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では島原市内2町中1位です。島原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
弁天町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
弁天町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,500万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,000万円 | 102,564円/㎡ | 339,100円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,200万円 | 24,490円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 150万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 3,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 500万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 490万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
弁天町の調査地点マップ
弁天町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県島原市弁天町１丁目７１１８番６基準地 | 51,200円/㎡ | 169,300円/坪 | -0.4% | 商業地 | 霊丘公園体育館（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
弁天町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弁天町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。