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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長崎県島原市 公示地価平均は 32,180円/㎡（坪 106,400円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
島原市の地価公示価格の注目地点
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島原市の年間地価公示価格推移
島原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
島原市の地価動向
長崎県島原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,180円/㎡（坪単価106,400円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の89,240円/㎡（坪単価295,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,180円/㎡（坪単価106,400円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.00%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.00%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥32,180 /㎡
坪単価 106,400円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥32,380 /㎡
坪単価 107,000円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥32,580 /㎡
坪単価 107,700円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥32,820 /㎡
坪単価 108,500円/坪
地点数: 5箇所
島原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 32,180円/㎡ | 106,400円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,792円/㎡ | 82,000円/坪 | -1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 32,380円/㎡ | 107,000円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,092円/㎡ | 82,900円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,580円/㎡ | 107,700円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,385円/㎡ | 83,900円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,820円/㎡ | 108,500円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,808円/㎡ | 85,300円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
島原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長崎県島原市弁天町１丁目７１１８番６ | 51,200円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 長崎県島原市前浜町丙１４１番１外 | 39,100円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 長崎県島原市広馬場町３８１番２ | 38,900円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 長崎県島原市北原町２２３０番１外 | 31,300円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 長崎県島原市有明町大三東戊字町上８７番１外 | 26,100円/㎡ | -3.0% | 商業地 |
| 長崎県島原市西八幡町８５０９番７ | 25,300円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 長崎県島原市小山町４７０６番２５ | 20,600円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 長崎県島原市南崩山町丁２４２０番７１ | 18,500円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 長崎県島原市中原町乙１８２４番２ | 16,700円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 長崎県島原市新山４丁目８８４４番６ | 16,600円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
島原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
島原市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・28件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,180円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 32,380円/㎡ | 17,700円/㎡ | -45.3% |
| 2024年 | 32,580円/㎡ | 16,700円/㎡ | -48.7% |
| 2023年 | 32,820円/㎡ | 21,000円/㎡ | -36% |
| 2022年 | 33,120円/㎡ | 20,600円/㎡ | -37.8% |
| 2021年 | 33,460円/㎡ | 19,200円/㎡ | -42.6% |
| 2020年 | 33,840円/㎡ | 15,600円/㎡ | -53.9% |
| 2019年 | 34,200円/㎡ | 13,600円/㎡ | -60.2% |
| 2018年 | 34,620円/㎡ | 17,900円/㎡ | -48.3% |
| 2017年 | 35,240円/㎡ | 18,600円/㎡ | -47.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計97件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約9.7万円/坪）、50坪〜は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
島原市の地価公示価格マップ
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島原市の公示地価に関するよくある質問
島原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
島原市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は240%です。
島原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県島原市城内３丁目１２７１番３ | 56,600 | 187,100円/坪 | 28,300 | 0.0% | 島原駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県島原市先魁町１１４４番２外 | 39,400 | 130,200円/坪 | 19,700 | -0.3% | 島原駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県島原市中堀町１５７番２ | 35,500 | 117,400円/坪 | 8,875 | -1.7% | 霊丘公園体育館駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長崎県島原市新湊２丁目丙２０７７番２ | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | -1.1% | 島原港駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県島原市大手原町甲２１３０番６１ | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -0.8% | 三会駅（徒歩9分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
島原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
島原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
島原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。