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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長崎県雲仙市 公示地価平均は 19,278円/㎡（坪 63,700円、前年比 -1.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
雲仙市の地価公示価格の注目地点
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雲仙市の年間地価公示価格推移
雲仙市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
雲仙市の地価動向
長崎県雲仙市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,278円/㎡（坪単価63,700円）で、 前年比-1.7%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,278円/㎡（坪単価63,700円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥19,278 /㎡
坪単価 63,700円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥19,633 /㎡
坪単価 64,900円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥19,989 /㎡
坪単価 66,100円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥20,367 /㎡
坪単価 67,300円/坪
地点数: 9箇所
雲仙市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 19,278円/㎡ | 63,700円/坪 | -1.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 15,864円/㎡ | 52,400円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 19,633円/㎡ | 64,900円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,009円/㎡ | 52,900円/坪 | -1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,989円/㎡ | 66,100円/坪 | -1.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 16,189円/㎡ | 53,500円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,367円/㎡ | 67,300円/坪 | -1.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 16,350円/㎡ | 54,000円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
雲仙市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長崎県雲仙市愛野町乙字小無田下５７２番６外 | 38,600円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 長崎県雲仙市小浜町雲仙字湯ノ里３１４番１内 | 36,900円/㎡ | -2.6% | 商業地 |
| 長崎県雲仙市愛野町乙字小無田口１２６２番３ | 27,700円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 長崎県雲仙市国見町多比良乙字出口２２５番１ | 21,200円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 長崎県雲仙市吾妻町大木場名字舞尻１１１番２ | 21,200円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 長崎県雲仙市愛野町甲字下の名４００番 | 21,100円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 長崎県雲仙市瑞穂町西郷辛字十五田４７８番１ | 20,800円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 長崎県雲仙市愛野町乙字上城尾２４９１番１ | 19,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 長崎県雲仙市南串山町丙字上方９９０２番２内 | 17,000円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 長崎県雲仙市愛野町甲字植木高野８３５番 | 16,900円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
雲仙市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
雲仙市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・30件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約57.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,278円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 19,633円/㎡ | 8,300円/㎡ | -57.7% |
| 2024年 | 19,989円/㎡ | 9,150円/㎡ | -54.2% |
| 2023年 | 20,367円/㎡ | 11,400円/㎡ | -44% |
| 2022年 | 20,767円/㎡ | 8,330円/㎡ | -59.9% |
| 2021年 | 21,167円/㎡ | 10,800円/㎡ | -49% |
| 2020年 | 21,611円/㎡ | 9,060円/㎡ | -58.1% |
| 2019年 | 22,022円/㎡ | 10,800円/㎡ | -51% |
| 2018年 | 22,467円/㎡ | 14,900円/㎡ | -33.7% |
| 2017年 | 22,978円/㎡ | 11,900円/㎡ | -48.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計105件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約5.9万円/坪）、50坪〜は約49%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
雲仙市の地価公示価格マップ
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雲仙市の公示地価に関するよくある質問
雲仙市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県雲仙市小浜町北本町字馬場田１３番３ | 38,300 | 126,600円/坪 | 9,575 | -2.0% | 愛野駅（約16.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外 | 28,700 | 94,900円/坪 | 9,567 | -2.0% | 多比良駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 長崎県雲仙市千々石町乙字犬丸３番１１外 | 21,300 | 70,400円/坪 | 10,650 | -1.8% | 愛野駅（約6.8km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３ | 16,700 | 55,200円/坪 | 5,567 | -1.8% | 多比良駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 長崎県雲仙市小浜町北野字出口５９９番１ | 15,400 | 50,900円/坪 | 7,700 | -1.3% | 愛野駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県雲仙市小浜町北木指字下須賀７９７番２ | 14,700 | 48,600円/坪 | 7,350 | -2.0% | 愛野駅（約17.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県雲仙市千々石町甲字瀬々尾２３３番２ | 14,100 | 46,600円/坪 | 7,050 | -1.4% | 愛野駅（約6.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外 | 13,900 | 46,000円/坪 | 6,950 | -1.4% | 多比良駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県雲仙市千々石町丁字河内４５５番１外 | 10,400 | 34,400円/坪 | 5,200 | -1.9% | 愛野駅（約8.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
雲仙市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
雲仙市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
雲仙市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。