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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長崎県西海市 公示地価平均は 13,530円/㎡（坪 44,700円、前年比 -2.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
西海市の地価公示価格の注目地点
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西海市の年間地価公示価格推移
西海市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
西海市の地価動向
長崎県西海市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,530円/㎡（坪単価44,700円）で、 前年比-2.1%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の21,025円/㎡（坪単価69,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,530円/㎡（坪単価44,700円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.14%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.14%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥13,530 /㎡
坪単価 44,700円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥13,840 /㎡
坪単価 45,800円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥14,150 /㎡
坪単価 46,800円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥14,463 /㎡
坪単価 47,800円/坪
地点数: 3箇所
西海市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 13,530円/㎡ | 44,700円/坪 | -2.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 10,697円/㎡ | 35,400円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 13,840円/㎡ | 45,800円/坪 | -2.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 10,528円/㎡ | 34,800円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 14,150円/㎡ | 46,800円/坪 | -2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 10,708円/㎡ | 35,400円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 14,463円/㎡ | 47,800円/坪 | -2.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 10,898円/㎡ | 36,000円/坪 | -1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
西海市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長崎県西海市西彼町小迎郷字上珍古原１０２７番１外 | 25,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長崎県西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦２２７８番２７ | 24,000円/㎡ | -2.4% | 商業地 |
| 長崎県西海市西彼町大串郷字藤ノ尾１９１３番１３外 | 22,300円/㎡ | -2.2% | 商業地 |
| 長崎県西海市西彼町大串郷字白石谷２６３番６ | 12,400円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
| 長崎県西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦２２６４番１ | 12,200円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 長崎県西海市西彼町小迎郷字川原８３９番７ | 11,400円/㎡ | - | 住宅地 |
| 長崎県西海市大島町字大小島１９３９番５ | 11,000円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 長崎県西海市大瀬戸町瀬戸東濱郷字中浜田７５番１ | 10,900円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 長崎県西海市西海町面高郷字村１４６３番１ | 6,620円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 長崎県西海市大瀬戸町雪浦上郷字下タ小路８８番１外 | 6,500円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
西海市の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
西海市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・19件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約64.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,530円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 13,840円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 14,150円/㎡ | 5,070円/㎡ | -64.2% |
| 2023年 | 14,463円/㎡ | 7,500円/㎡ | -48.1% |
| 2022年 | 14,780円/㎡ | 4,010円/㎡ | -72.9% |
| 2021年 | 15,100円/㎡ | 13,800円/㎡ | -8.6% |
| 2020年 | 15,517円/㎡ | 9,020円/㎡ | -41.9% |
| 2019年 | 15,600円/㎡ | 8,000円/㎡ | -48.7% |
| 2018年 | 16,000円/㎡ | 2,800円/㎡ | -82.5% |
| 2017年 | 16,433円/㎡ | 8,470円/㎡ | -48.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計24件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
西海市の地価公示価格マップ
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西海市の公示地価に関するよくある質問
西海市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県西海市大島町字間瀬先１８２７番外 | 22,800 | 75,400円/坪 | 11,400 | -2.6% | 大島郵便局前停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県西海市崎戸町蠣浦郷字網干場１６４６番１３ | 9,700 | 32,100円/坪 | 4,850 | -2.0% | 蛎の浦停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県西海市大島町字蛤２９６０番１ | 8,090 | 26,700円/坪 | 4,045 | -1.6% | 蛤停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
西海市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
西海市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
西海市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。