西彼町中山郷（西海市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県西海市西彼町中山郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,260円/㎡
坪単価 約20,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約24,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西彼町中山郷の地価は西海市で高い？町名別の平均・順位で比較
西海市内の町名別順位
3位/ 4町
西彼町中山郷の平均
6,260円/㎡
坪単価 約20,700円/坪
西海市の調査地点平均
175,354円/㎡
西彼町中山郷はその約0.0倍
西彼町中山郷の地価は、西海市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では西海市内4町中3位です。西海市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西彼町中山郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2014年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西彼町中山郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 9万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 130万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 89万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 160万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 71万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 160万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 98万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 78万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 23万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 110万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西彼町中山郷の調査地点マップ
西彼町中山郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県西海市西彼町中山郷字野畑８８８番１基準地 | 6,260円/㎡ | 20,700円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 明喜田停（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西彼町中山郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西彼町中山郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。