西海町七釜郷（西海市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県西海市西海町七釜郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,240円/㎡
坪単価 約20,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約2,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西海町七釜郷の地価は西海市で高い？町名別の平均・順位で比較
西海市内の町名別順位
4位/ 4町
西海町七釜郷の平均
6,240円/㎡
坪単価 約20,600円/坪
西海市の調査地点平均
175,354円/㎡
西海町七釜郷はその約0.0倍
西海町七釜郷の地価は、西海市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では西海市内4町中4位です。西海市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西海町七釜郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 680円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西海町七釜郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 150万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 250万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 330万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 200万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 50万円 | 680円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 72万円 | 440円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 72万円 | 420円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 100万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 58万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 14万円 | 540円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西海町七釜郷の調査地点マップ
西海町七釜郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県西海市西海町七釜郷字四釜１８４８番基準地 | 6,240円/㎡ | 20,600円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 鳥崎停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西海町七釜郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西海町七釜郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。