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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長崎県南島原市 公示地価平均は 16,996円/㎡（坪 56,200円、前年比 -2.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南島原市の地価公示価格の注目地点
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南島原市の年間地価公示価格推移
南島原市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南島原市の地価動向
長崎県南島原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,996円/㎡（坪単価56,200円）で、 前年比-2.9%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の34,545円/㎡（坪単価114,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,996円/㎡（坪単価56,200円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.19%となっています。 下落トレンドが20年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.19%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥16,996 /㎡
坪単価 56,200円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥17,524 /㎡
坪単価 57,900円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥18,103 /㎡
坪単価 59,800円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥18,706 /㎡
坪単価 61,800円/坪
地点数: 9箇所
南島原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 16,996円/㎡ | 56,200円/坪 | -2.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,079円/㎡ | 46,500円/坪 | -2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 17,524円/㎡ | 57,900円/坪 | -3.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,407円/㎡ | 47,600円/坪 | -2.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 18,103円/㎡ | 59,800円/坪 | -3.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,739円/㎡ | 48,700円/坪 | -1.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 18,706円/㎡ | 61,800円/坪 | -3.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 15,077円/㎡ | 49,800円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南島原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長崎県南島原市西有家町須川字五反田４９２番４ | 25,700円/㎡ | -3.4% | 商業地 |
| 長崎県南島原市南有馬町乙字田町田原１２９０番２ | 25,200円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 長崎県南島原市深江町丙字下江川３８１番２ | 24,500円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 長崎県南島原市有家町中須川字堤１５６番１４ | 23,900円/㎡ | -2.8% | 商業地 |
| 長崎県南島原市口之津町甲字開田２１４８番外 | 21,400円/㎡ | -3.6% | 商業地 |
| 長崎県南島原市有家町山川字有田２０２番４ | 19,700円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 長崎県南島原市北有馬町戊字南道２７８３番１ | 17,600円/㎡ | -2.8% | 商業地 |
| 長崎県南島原市加津佐町己字向江３６９０番５ | 17,500円/㎡ | -3.3% | 商業地 |
| 長崎県南島原市西有家町須川字川向３１２番８ | 16,900円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 長崎県南島原市深江町丙字天ノ木４８番４外 | 16,100円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南島原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南島原市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・24件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約55.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,996円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 17,524円/㎡ | 7,860円/㎡ | -55.1% |
| 2024年 | 18,103円/㎡ | 6,310円/㎡ | -65.1% |
| 2023年 | 18,706円/㎡ | 7,170円/㎡ | -61.7% |
| 2022年 | 19,378円/㎡ | 7,380円/㎡ | -61.9% |
| 2021年 | 20,061円/㎡ | 6,280円/㎡ | -68.7% |
| 2020年 | 20,678円/㎡ | 9,230円/㎡ | -55.4% |
| 2019年 | 21,318円/㎡ | 12,300円/㎡ | -42.3% |
| 2018年 | 22,014円/㎡ | 6,820円/㎡ | -69% |
| 2017年 | 22,756円/㎡ | 8,330円/㎡ | -63.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計39件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南島原市の地価公示価格マップ
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南島原市の公示地価に関するよくある質問
南島原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
駅徒歩5分以内の地点の平均価格は17,400円/㎡と、徒歩10分超の地点（9,140円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
南島原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県南島原市有家町中須川字中小袖２２０番１ | 31,400 | 103,800円/坪 | 15,700 | -3.1% | 下町停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県南島原市口之津町甲字田原２７１０番１外 | 24,500 | 81,000円/坪 | 8,167 | -3.5% | サンピア前停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 長崎県南島原市加津佐町己字仲間３０９１番２ | 21,100 | 69,800円/坪 | 7,033 | -3.7% | 加津佐停駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 長崎県南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ | 18,500 | 61,200円/坪 | 9,250 | -2.1% | 翔南高校前停駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県南島原市有家町山川字東力野１２００番１ | 15,800 | 52,200円/坪 | 7,900 | -2.5% | 山川停駅（徒歩1分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | -3.4% | 中橋入口停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 長崎県南島原市加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０ | 11,100 | 36,700円/坪 | 5,550 | -3.5% | 加津佐海水浴場前停駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長崎県南島原市有家町小川字清水６１３番 | 9,180 | 30,300円/坪 | 4,590 | -2.3% | 平野停駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 長崎県南島原市西有家町須川字甘水３１８３番 | 7,180 | 23,700円/坪 | 3,590 | -1.9% | 引無田停駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。