佐世保市（長崎県）
公示地価・土地価格相場・坪単価 2026年（令和8年）

平均価格:75,702円/㎡

坪単価:250,300円/坪

変動率:+2.10%

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2026年（令和8年）の長崎県佐世保市 公示地価平均は 75,702円/㎡（坪 250,300円、前年比 +2.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。

国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。

佐世保市の地価公示価格の注目地点

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

最高価格

608,000円/㎡

1.3%

坪単価 2,009,900円/坪

上昇率最大

¥109,000

円/㎡

3.8%

坪単価 360,300円/坪

佐世保市の地価公示価格ランキング

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

佐世保市の住宅地ランキング

価格ランキング

¥75,200

円/㎡

3.2%

坪単価 248,600円/坪

長崎県佐世保市清水町１０２番５外地価詳細

¥68,600

円/㎡

3.2%

坪単価 226,800円/坪

長崎県佐世保市東大久保町８番地価詳細

¥65,600

円/㎡

3.3%

坪単価 216,900円/坪

長崎県佐世保市三浦町１２９番地価詳細

上昇率ランキング

¥65,600

円/㎡

3.3%

坪単価 216,900円/坪

長崎県佐世保市三浦町１２９番地価詳細

¥52,500

円/㎡

3.3%

坪単価 173,600円/坪

長崎県佐世保市須田尾町３７０番１３地価詳細

¥68,600

円/㎡

3.2%

坪単価 226,800円/坪

長崎県佐世保市東大久保町８番地価詳細

佐世保市の商業地ランキング

価格ランキング

¥608,000

円/㎡

1.3%

坪単価 2,009,900円/坪

長崎県佐世保市島瀬町４７番１外地価詳細

¥332,000

円/㎡

2.2%

坪単価 1,097,500円/坪

長崎県佐世保市栄町５９番１地価詳細

¥310,000

円/㎡

3.3%

坪単価 1,024,800円/坪

長崎県佐世保市三浦町３３１番地価詳細

上昇率ランキング

¥109,000

円/㎡

3.8%

坪単価 360,300円/坪

長崎県佐世保市高天町６８番地価詳細

¥227,000

円/㎡

3.7%

坪単価 750,400円/坪

長崎県佐世保市高砂町４２番１地価詳細

¥310,000

円/㎡

3.3%

坪単価 1,024,800円/坪

長崎県佐世保市三浦町３３１番地価詳細

佐世保市の年間地価公示価格推移

佐世保市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

佐世保市の地価動向

長崎県佐世保市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,702円/㎡（坪単価250,300円）で、前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて14番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の223,357円/㎡（坪単価738,400円）、最低価格は2025年（令和7年）の49,712円/㎡（坪単価164,300円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.67%となっています。緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.67%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

佐世保市の基準地価 2025年（令和7年）

基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。

平均基準地価:34,913円/㎡

坪単価:115,400円/坪

前年比:+1.0%

基準地:68地点

半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）

評価時点	種別	平均価格	坪単価	前年比
2026年1月	公示地価	75,702円/㎡	250,300円/坪	+2.1%
2025年7月	基準地価	34,913円/㎡	115,400円/坪	+1.0%
2025年1月	公示地価	49,712円/㎡	164,300円/坪	+2.0%
2024年7月	基準地価	34,220円/㎡	113,100円/坪	+0.8%
2024年1月	公示地価	70,874円/㎡	234,300円/坪	+1.6%
2023年7月	基準地価	41,995円/㎡	138,800円/坪	+0.6%
2023年1月	公示地価	62,042円/㎡	205,100円/坪	+1.1%
2022年7月	基準地価	41,340円/㎡	136,700円/坪	+0.1%

※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。

佐世保市の基準地価格上位10地点

所在地	基準地価	前年比	用途
長崎県佐世保市本島町２番	311,000円/㎡	+3.0%	商業地
長崎県佐世保市光月町３４番	180,000円/㎡	+3.4%	商業地
長崎県佐世保市藤原町３５２番２	95,100円/㎡	+3.0%	商業地
長崎県佐世保市大塔町１８番１１外	90,400円/㎡	+2.3%	商業地
長崎県佐世保市名切町１８０番２６	68,000円/㎡	+3.2%	住宅地
長崎県佐世保市上相浦町３６番外	67,500円/㎡	+2.3%	商業地
長崎県佐世保市白南風町８２番１	63,200円/㎡	+3.1%	住宅地
長崎県佐世保市早岐１丁目２４５番	62,400円/㎡	+2.0%	商業地
長崎県佐世保市御船町１３３番６	60,300円/㎡	+1.3%	商業地
長崎県佐世保市天神２丁目７８９番４	56,600円/㎡	+1.8%	商業地

基準地価とは？地価公示との違い・全国ランキングを見る

出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）

佐世保市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）

国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

佐世保市の中古マンションの実勢は約24.8万円/㎡（2025年・32件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価約10万円（2025年・73件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約37.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約40.7万円/㎡、築古で約13.8万円/㎡です。

中古マンション実勢:248,000円/㎡

土地坪単価:102,500円/坪

対公示乖離:-37.6%

公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離

佐世保市の公示地価と実取引価格（土地）の年次推移と乖離
年	公示地価(㎡)	実取引(㎡)	乖離
2026年	75,702円/㎡	-	-
2025年	49,712円/㎡	31,000円/㎡	-37.6%
2024年	70,874円/㎡	42,900円/㎡	-39.5%
2023年	62,042円/㎡	38,800円/㎡	-37.5%
2022年	60,639円/㎡	43,800円/㎡	-27.8%
2021年	66,832円/㎡	41,200円/㎡	-38.4%
2020年	66,422円/㎡	32,600円/㎡	-50.9%
2019年	67,284円/㎡	31,200円/㎡	-53.6%
2018年	66,481円/㎡	32,600円/㎡	-51%
2017年	65,242円/㎡	32,900円/㎡	-49.6%

※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。

中古マンション㎡単価の推移

中古マンション築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計110件）

築5年以内

40.7万円/㎡n=6

築6〜10年

42.9万円/㎡n=9

築11〜15年

34.7万円/㎡n=5

築16〜20年

32.2万円/㎡n=27

築21〜25年

24.8万円/㎡n=12

築26〜30年

18.6万円/㎡n=24

築31〜40年

13.8万円/㎡n=27

※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。件数が少ない築年帯は参考値です。

土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計347件）

〜15坪

49万円（4.1万円/坪）n=13

15〜20坪

110万円（6.3万円/坪）n=14

20〜30坪

300万円（11.7万円/坪）n=24

30〜40坪

450万円（14.9万円/坪）n=33

40〜50坪

705万円（15万円/坪）n=22

50坪〜

1,100万円（12.9万円/坪）n=241

坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約15万円/坪）、〜15坪は約73%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。

※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

佐世保市の地価公示価格マップ

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佐世保市の公示地価に関するよくある質問

2026年（1月1日時点）の佐世保市の平均公示地価は75,702円/㎡、坪単価は約250,300円/坪です。国土交通省の地価公示による市区町村内標準地の平均値です。

長崎県佐世保市島瀬町４７番１外です。公示地価は608,000円/㎡（坪単価: 約2,009,900円/坪）です。

長崎県佐世保市高天町６８番です。前年比+3.8%で、公示価格は109,000円/㎡（坪単価: 約360,300円/坪）です。

2026年の佐世保市の平均公示地価は、前年比で +2.1% 上昇しました。平均価格は75,702円/㎡（坪単価: 約250,300円/坪）です。

2025年（令和7年・7月1日時点）の佐世保市の平均基準地価は34,913円/㎡（坪単価: 約115,400円/坪）です。前年比は+1.0%です。基準地価は都道府県地価調査による地価で、3月公表の地価公示を半年ごとに補完します。

2025年の佐世保市の中古マンションの実取引は㎡単価の中央値で約25万円です。土地（宅地）は坪単価の中央値で約10万円（2025年）です。国土交通省不動産情報ライブラリの実際の成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、公示地価（公的評価）に対し市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実際の売買価格（実勢価格）は立地条件や需給によって個別に決まるため、公示地価とは差が生じます。佐世保市で土地取引を検討する際は、公示地価を基準値として実勢価格を見極める材料にご活用ください。

佐世保市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向

最も多い用途地域の系統

住居系 60%

最多: 商業地域

平均容積率

247%

駅徒歩5分以内の地点平均

77,594円/㎡

9地点の平均

佐世保市の調査地点67地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は247%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は77,594円/㎡、徒歩10分超は70,845円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。

佐世保市の地価公示価格一覧

土地種別:

並び替え:

					最寄り駅	詳細
長崎県佐世保市島瀬町４７番１外	608,000	2,009,900円/坪	101,333	1.3%	佐世保駅（徒歩12分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
長崎県佐世保市栄町５９番１	332,000	1,097,500円/坪	55,333	2.2%	佐世保駅（徒歩15分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
長崎県佐世保市三浦町３３１番	310,000	1,024,800円/坪	51,667	3.3%	佐世保駅（徒歩3分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
長崎県佐世保市下京町２１番８	303,000	1,001,700円/坪	50,500	2.7%	佐世保駅（徒歩9分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
長崎県佐世保市高砂町４２番１	227,000	750,400円/坪	45,400	3.7%	佐世保駅（徒歩25分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
長崎県佐世保市山県町１番２	205,000	677,700円/坪	34,167	2.5%	佐世保駅（徒歩9分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
長崎県佐世保市塩浜町７０番	183,000	605,000円/坪	45,750	2.8%	佐世保駅（徒歩10分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市元町５番２	165,000	545,500円/坪	41,250	3.1%	佐世保駅（徒歩24分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市俵町２３１番	116,000	383,500円/坪	29,000	2.7%	佐世保駅（約2.9km）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市高天町６８番	109,000	360,300円/坪	27,250	3.8%	佐世保駅（徒歩15分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市権常寺１丁目１０４番	89,800	296,900円/坪	22,450	2.0%	早岐駅（徒歩5分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市大宮町１８番２	84,000	277,700円/坪	21,000	2.6%	佐世保駅（徒歩18分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市福石町１７４番１	79,300	262,100円/坪	39,650	2.7%	佐世保駅（徒歩10分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市日野町８５３番３	77,900	257,500円/坪	38,950	2.5%	大学駅（約2.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市田原町１８３番１	77,600	256,500円/坪	19,400	2.6%	左石駅（徒歩2分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市清水町１０２番５外	75,200	248,600円/坪	37,600	3.2%	佐世保駅（約2.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市東大久保町８番	68,600	226,800円/坪	34,300	3.2%	佐世保駅（徒歩27分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市三浦町１２９番	65,600	216,900円/坪	32,800	3.3%	佐世保駅（徒歩8分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市吉岡町１９４５番１外	60,800	201,000円/坪	30,400	2.2%	野中駅（徒歩6分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市花園町２０２番３０	59,400	196,400円/坪	29,700	2.9%	佐世保駅（約2.6km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市もみじが丘町１３番６	57,400	189,800円/坪	71,750	3.1%	日宇駅（徒歩28分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/80
長崎県佐世保市皆瀬町２５８番１２	57,000	188,400円/坪	19,000	1.4%	皆瀬駅（徒歩3分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
長崎県佐世保市須田尾町３７０番１３	52,500	173,600円/坪	52,500	3.3%	佐世保駅（徒歩28分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 60/100
長崎県佐世保市大和町８８０番１６	52,500	173,600円/坪	13,125	2.5%	日宇駅（徒歩18分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市卸本町１５番２	51,800	171,200円/坪	25,900	3.6%	大塔駅（徒歩22分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市相浦町１６２５番	50,600	167,300円/坪	12,650	1.0%	相浦駅（徒歩3分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
長崎県佐世保市春日町４０２番１	50,200	166,000円/坪	25,100	2.7%	山の田駅（徒歩8分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市田原町２４７番６	49,600	164,000円/坪	24,800	1.0%	左石駅（徒歩8分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市黒髪町１１４番６	49,500	163,600円/坪	24,750	2.3%	日宇駅（徒歩20分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市小佐世保町４８５番４	47,700	157,700円/坪	23,850	2.8%	佐世保駅（徒歩28分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市保立町２７５番２３	46,100	152,400円/坪	46,100	2.7%	佐世保駅（約3.8km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 60/100
長崎県佐世保市赤崎町１４６８番１４	46,000	152,100円/坪	46,000	2.2%	佐世保駅（約4.9km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 60/100
長崎県佐世保市天神５丁目６９１番５	45,800	151,400円/坪	45,800	2.7%	佐世保駅（約3.0km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 60/100
長崎県佐世保市大岳台町２番２４２	45,300	149,800円/坪	56,625	2.3%	日宇駅（徒歩28分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/80
長崎県佐世保市椎木町２１６番３３	44,900	148,400円/坪	22,450	2.0%	大学駅（徒歩23分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０	43,800	144,800円/坪	43,800	2.3%	泉福寺駅（徒歩13分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 60/100
長崎県佐世保市小島町４３３番２	43,700	144,500円/坪	21,850	2.6%	佐世保駅（約3.2km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市権常寺町１４２９番２６	43,400	143,500円/坪	21,700	2.4%	早岐駅（徒歩12分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市新田町１１３番４	43,100	142,500円/坪	21,550	2.4%	上相浦駅（徒歩3分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市大塔町１９３９番３３	41,400	136,900円/坪	20,700	2.5%	大塔駅（徒歩23分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市日宇町９７１番１	39,600	130,900円/坪	19,800	1.8%	日宇駅（徒歩7分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市大潟町６０番３９	39,300	129,900円/坪	39,300	2.1%	大学駅（徒歩15分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 60/100
長崎県佐世保市早苗町４４２番３	38,700	127,900円/坪	48,375	2.4%	早岐駅（徒歩19分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/80
長崎県佐世保市下本山町１１６０番１７	38,400	126,900円/坪	19,200	1.9%	本山駅（徒歩4分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市小舟町２５番１５	37,100	122,600円/坪	18,550	1.6%	泉福寺駅（約3.3km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市白岳町１００番２外	35,100	116,000円/坪	17,550	2.3%	日宇駅（徒歩17分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市崎岡町１６３８番３９	35,000	115,700円/坪	43,750	2.0%	ハウステンボス駅（約2.5km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/80
長崎県佐世保市船越町７３９番７	34,500	114,000円/坪	43,125	2.1%	佐世保駅（約6.4km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/80
長崎県佐世保市棚方町４２４番１１８	34,000	112,400円/坪	22,667	2.1%	棚方駅（徒歩7分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/150
長崎県佐世保市原分町７１２番７	33,900	112,100円/坪	33,900	1.8%	左石駅（徒歩20分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 60/100
長崎県佐世保市牧の地町１４７８番１０	32,300	106,800円/坪	16,150	-	皆瀬駅（徒歩19分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市相浦町２２７３番	32,200	106,400円/坪	16,100	1.9%	上相浦駅（徒歩11分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市立神町２３番１７外	31,100	102,800円/坪	15,550	1.3%	佐世保駅（徒歩23分）	詳細
工業専用地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市鹿子前町６５番３	23,500	77,700円/坪	11,750	0.9%	佐世保駅（約5.4km）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
長崎県佐世保市江迎町長坂１６９番１４	22,100	73,100円/坪	7,367	0.0%	江迎鹿町駅（徒歩4分）	詳細
商業地建蔽/容積 70/300
長崎県佐世保市松山町３６１番	21,800	72,100円/坪	10,900	1.4%	佐世保駅（約4.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
長崎県佐世保市新田町６２２番４	21,800	72,100円/坪	10,900	1.4%	上相浦駅（徒歩13分）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
長崎県佐世保市新行江町８３２番３	20,900	69,100円/坪	10,450	1.0%	三河内駅（徒歩6分）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
長崎県佐世保市矢峰町４７２番１	20,100	66,400円/坪	10,050	1.0%	泉福寺駅（約2.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
長崎県佐世保市東浜町８７９番２外	17,500	57,900円/坪	8,750	1.2%	日宇駅（約2.9km）	詳細
工業地建蔽/容積 60/200
長崎県佐世保市城間町３２０番１	15,000	49,600円/坪	7,500	0.7%	南風崎駅（徒歩24分）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
長崎県佐世保市江迎町長坂１１７番１９	14,100	46,600円/坪	4,700	0.7%	江迎鹿町駅（徒歩7分）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/300
長崎県佐世保市権常寺町５８５番外	9,930	32,800円/坪	12,413	1.8%	早岐駅（徒歩23分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/80
長崎県佐世保市宇久町平２５２４番３	9,750	32,200円/坪	3,250	-0.7%	宇久行政センター前停駅（徒歩2分）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/300⚠ 前面道路4m未満
長崎県佐世保市鹿町町鹿町４１８番１	4,430	14,600円/坪	2,215	0.9%	江迎鹿町駅（約3.1km）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
長崎県佐世保市有福町４１５６番９	-	-	-	-	-	詳細

長崎県佐世保市木原町１８２３番１	-	-	-	-	-	詳細

※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。