花高(佐世保市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の長崎県佐世保市花高の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
46,500円/㎡
坪単価 約153,700円/坪
前年比(町内平均)
+3.1%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約170,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花高の地価は佐世保市で高い?町名別の平均・順位で比較
佐世保市内の町名別順位
20位/ 49町
花高の平均
46,500円/㎡
坪単価 約153,700円/坪
佐世保市の調査地点平均
171,387円/㎡
花高はその約0.3倍
花高の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中20位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
花高の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2024年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
花高の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,100万円 | 97,674円/㎡ | 322,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,500万円 | 205,882円/㎡ | 680,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,500万円 | 212,121円/㎡ | 701,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 7,400万円 | 274,074円/㎡ | 906,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,100万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 950万円 | 39,583円/㎡ | 130,900円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 17件
2023年 14件
2018年 7件
2017年 11件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
花高の調査地点マップ
花高の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市花高1丁目932番44基準地 | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 早岐(790m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
花高の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花高の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。