木風町（佐世保市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県佐世保市木風町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,700円/㎡
坪単価 約151,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
木風町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐世保市内の町名別順位
22位/ 49町
木風町の平均
45,700円/㎡
坪単価 約151,100円/坪
佐世保市の調査地点平均
171,387円/㎡
木風町はその約0.3倍
木風町の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中22位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木風町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
木風町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 650万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 350万円 | 31,818円/㎡ | 105,200円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 900万円 | 31,034円/㎡ | 102,600円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 600万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 350万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木風町の調査地点マップ
木風町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市木風町１４７６番４基準地 | 45,700円/㎡ | 151,100円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 日宇（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木風町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木風町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。