引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長崎県諫早市 公示地価平均は 44,795円/㎡（坪 148,100円、前年比 +2.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
諫早市の地価公示価格の注目地点
諫早市の地価公示価格ランキング
諫早市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
諫早市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
諫早市の年間地価公示価格推移
諫早市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
諫早市の地価動向
長崎県諫早市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,795円/㎡（坪単価148,100円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の105,465円/㎡（坪単価348,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の40,223円/㎡（坪単価133,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.17%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.17%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥44,795 /㎡
坪単価 148,100円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥44,737 /㎡
坪単価 147,900円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥42,432 /㎡
坪単価 140,300円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥41,045 /㎡
坪単価 135,700円/坪
地点数: 22箇所
諫早市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,795円/㎡ | 148,100円/坪 | +2.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 34,908円/㎡ | 115,400円/坪 | +1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 44,737円/㎡ | 147,900円/坪 | +2.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 33,159円/㎡ | 109,600円/坪 | +0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,432円/㎡ | 140,300円/坪 | +1.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 33,179円/㎡ | 109,700円/坪 | +0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 41,045円/㎡ | 135,700円/坪 | +1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,172円/㎡ | 106,400円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
諫早市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市永昌東町１０５番８外 | 78,800円/㎡ | +3.4% | 商業地 |
| 長崎県諫早市八坂町１３３番１外 | 75,900円/㎡ | +2.6% | 商業地 |
| 長崎県諫早市小川町７０番１ | 74,500円/㎡ | +5.7% | 商業地 |
| 長崎県諫早市貝津町１６５９番１ | 72,400円/㎡ | +3.3% | 商業地 |
| 長崎県諫早市永昌町１５７１番 | 68,700円/㎡ | +3.2% | 商業地 |
| 長崎県諫早市八天町２５４番 | 64,600円/㎡ | +1.3% | 商業地 |
| 長崎県諫早市多良見町囲字田原４４５番 | 63,200円/㎡ | +2.6% | 商業地 |
| 長崎県諫早市小船越町１００６番１ | 61,600円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
| 長崎県諫早市原口町５６４番５ | 55,300円/㎡ | +4.1% | 住宅地 |
| 長崎県諫早市中尾町４番２５ | 52,200円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
諫早市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
諫早市の中古マンションの実勢は約15.8万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・75件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約42.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約43.1万円/㎡、築古で約14.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,795円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 44,737円/㎡ | 25,900円/㎡ | -42.1% |
| 2024年 | 42,432円/㎡ | 41,200円/㎡ | -2.9% |
| 2023年 | 41,045円/㎡ | 42,600円/㎡ | +3.8% |
| 2022年 | 41,243円/㎡ | 26,400円/㎡ | -36% |
| 2021年 | 40,481円/㎡ | 31,300円/㎡ | -22.7% |
| 2020年 | 40,471円/㎡ | 23,500円/㎡ | -41.9% |
| 2019年 | 40,286円/㎡ | 25,000円/㎡ | -37.9% |
| 2018年 | 40,223円/㎡ | 25,000円/㎡ | -37.8% |
| 2017年 | 40,338円/㎡ | 34,300円/㎡ | -15% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計36件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計309件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約18.3万円/坪）、20〜30坪は約77%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 栗面町 | 141,000円/㎡ | 12,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
諫早市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
諫早市の公示地価に関するよくある質問
諫早市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
諫早市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が70%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は192%です。
諫早市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市栄町８番 | 76,000 | 251,200円/坪 | 19,000 | 1.2% | 諫早駅（徒歩25分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長崎県諫早市天満町２３４番２ | 73,600 | 243,300円/坪 | 18,400 | 2.6% | 諫早駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長崎県諫早市幸町６２１番１ | 69,100 | 228,400円/坪 | 34,550 | 2.5% | 諫早駅（約2.9km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市東本町３８番１外 | 69,000 | 228,100円/坪 | 34,500 | 1.8% | 諌早駅（徒歩24分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長崎県諫早市原口町１０５７番２ | 62,900 | 207,900円/坪 | 62,900 | 4.7% | 諫早駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 長崎県諫早市馬渡町７番２１ | 61,600 | 203,600円/坪 | 77,000 | 4.6% | 西諫早駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長崎県諫早市厚生町３８１番１８ | 60,100 | 198,700円/坪 | 30,050 | 4.5% | 諫早駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市金谷町５３８番 | 59,900 | 198,000円/坪 | 29,950 | 3.6% | 諫早駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市小野町１６５番１外 | 56,800 | 187,800円/坪 | 28,400 | 1.8% | 干拓の里駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市西郷町１６０番７ | 52,400 | 173,200円/坪 | 26,200 | 4.0% | 諫早駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市栄田町２２５番１ | 52,300 | 172,900円/坪 | 26,150 | 1.9% | 諫早駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市小船越町７７０番１ | 44,600 | 147,400円/坪 | 22,300 | 3.7% | 西諫早駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番 | 39,500 | 130,600円/坪 | 19,750 | 3.9% | 喜々津駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市栄田町７１９番２ | 38,000 | 125,600円/坪 | 47,500 | 3.0% | 諫早駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 長崎県諫早市日の出町１８２９番１４ | 36,600 | 121,000円/坪 | 45,750 | 2.8% | 諫早駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長崎県諫早市若葉町２２５番３１ | 33,900 | 112,100円/坪 | 16,950 | 2.7% | 西諫早駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市多良見町中里字橋本５８番１３ | 32,600 | 107,800円/坪 | 16,300 | 3.5% | 市布駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市小豆崎町７０３番４ | 28,800 | 95,200円/坪 | 14,400 | 1.8% | 東諫早駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市真崎町１９４番１ | 23,200 | 76,700円/坪 | 11,600 | 2.2% | 西諫早駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市津久葉町１８８３番４３ | 17,400 | 57,500円/坪 | 8,700 | 4.2% | 西諫早駅（徒歩29分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 50/200 | ||||||
| 長崎県諫早市川内町５９５番９外 | 17,000 | 56,200円/坪 | 8,500 | - | 小野駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市本明町２６６番１ | 16,400 | 54,200円/坪 | 8,200 | 0.6% | 諫早駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長崎県諫早市栄田町１０２５番 | 8,590 | 28,400円/坪 | 10,738 | 2.1% | 諫早駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
諫早市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
諫早市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
諫早市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。