須田尾町（佐世保市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県佐世保市須田尾町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
須田尾町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
須田尾町の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中11位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
須田尾町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
須田尾町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 150万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 100万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 480万円 | 12,468円/㎡ | 41,200円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,600万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 420万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
須田尾町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県佐世保市須田尾町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,500円/㎡（坪単価173,600円）で、 前年比+3.3%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の52,500円/㎡（坪単価173,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の46,200円/㎡（坪単価152,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.43%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.43%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
須田尾町の調査地点マップ
須田尾町の周辺環境・生活施設
須田尾町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校3件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は佐世保駅（2,200m）です。
- 市立木風小学校小学校・約308m
- 佐世保山祇簡易郵便局郵便局・約330m
- 白南風幼稚園幼稚園・約369m
- 市立白南風小学校小学校・約403m
- 市立潮見小学校小学校・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
須田尾町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市須田尾町３７０番１３ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 佐世保（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
須田尾町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。須田尾町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。