島瀬町（佐世保市）の公示地価・実勢価格・土地相場

島瀬町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較

島瀬町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

島瀬町の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2018年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30万円/㎡（2018年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

島瀬町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

島瀬町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約201万円/坪をベースに、佐世保市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

島瀬町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長崎県佐世保市島瀬町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は608,000円/㎡（坪単価2,009,900円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,440,000円/㎡（坪単価11,371,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の569,000円/㎡（坪単価1,881,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近23年間（2004年〜2026年）の年平均成長率は-1.02%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近23年間の年平均成長率は-1.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

島瀬町の地価マップ（調査地点）

島瀬町の周辺環境・生活施設

島瀬町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は佐世保駅（950m）です。

• 島瀬町バス停・約83m
• アソカ幼稚園幼稚園・約196m
• 島地シティ夜間保育園幼稚園・約228m
• 京町バス停・約235m
• 佐世保郵便局郵便局・約283m
• 松浦町中央公園口バス停・約351m
• 佐世保市立図書館図書館・約368m
• 松円幼稚園幼稚園・約409m
• 佐世保警察署松浦交番警察署・交番・約459m
• 松浦町名切グラウンドバス停・約469m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

島瀬町の調査地点（2026年・全1地点）

島瀬町の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は佐世保市全体の平均（232%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。