藤原町（佐世保市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県佐世保市藤原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
95,100円/㎡
坪単価 約314,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
藤原町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐世保市内の町名別順位
3位/ 49町
藤原町の平均
95,100円/㎡
坪単価 約314,400円/坪
佐世保市の調査地点平均
171,387円/㎡
藤原町はその約0.6倍
藤原町の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中3位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤原町の実勢価格（実際の取引価格）
藤原町の中古マンションの実勢は約10.55万円/㎡（2021年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約105,455円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
藤原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 520万円 | 94,545円/㎡ | 312,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 560万円 | 86,154円/㎡ | 284,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 400万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 1954年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 590万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 110万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 130万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,600万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2013年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤原町の調査地点マップ
藤原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市藤原町３５２番２基準地 | 95,100円/㎡ | 314,400円/坪 | +3.0% | 商業地 | 日宇（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。