椎木町（佐世保市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県佐世保市椎木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
椎木町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
椎木町の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中24位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
椎木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
椎木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,500万円 | 281,250円/㎡ | 929,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,600万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 830万円 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 450万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2018年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 5,800万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 400万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
椎木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県佐世保市椎木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,900円/㎡（坪単価148,400円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の40,600円/㎡（坪単価134,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.12%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.12%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
椎木町の調査地点マップ
椎木町の周辺環境・生活施設
椎木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大学駅（1,800m）です。
- 椎木保育園幼稚園・約144m
- 佐世保日野郵便局郵便局・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
椎木町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市椎木町２１６番３３ | 44,900円/㎡ | 148,400円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 大学（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
椎木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。椎木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。