大黒町（佐世保市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県佐世保市大黒町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,400円/㎡
坪単価 約37,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大黒町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐世保市内の町名別順位
46位/ 49町
大黒町の平均
11,400円/㎡
坪単価 約37,700円/坪
佐世保市の調査地点平均
171,387円/㎡
大黒町はその約0.1倍
大黒町の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中46位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大黒町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大黒町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 60万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 60万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 290万円 | 14,872円/㎡ | 49,200円/坪 | 1956年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 140万円 | 16,471円/㎡ | 54,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大黒町の調査地点マップ
大黒町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市大黒町２０３番８基準地 | 11,400円/㎡ | 37,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 佐世保（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大黒町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大黒町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。