小佐々町黒石（佐世保市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県佐世保市小佐々町黒石の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,450円/㎡
坪単価 約24,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小佐々町黒石の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐世保市内の町名別順位
49位/ 49町
小佐々町黒石の平均
7,450円/㎡
坪単価 約24,600円/坪
佐世保市の調査地点平均
171,387円/㎡
小佐々町黒石はその約0.0倍
小佐々町黒石の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中49位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小佐々町黒石の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小佐々町黒石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 1,500万円 | 17,442円/㎡ | 57,700円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,300万円 | 85,185円/㎡ | 281,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 42万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,100万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 360万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 100万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 420万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,200万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小佐々町黒石の調査地点マップ
小佐々町黒石の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市小佐々町黒石５１７番１２外基準地 | 7,450円/㎡ | 24,600円/坪 | +3.5% | 工業地 | 小島入口停（170m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小佐々町黒石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小佐々町黒石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。