有福町（佐世保市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県佐世保市有福町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,100円/㎡
坪単価 約119,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
有福町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐世保市内の町名別順位
33位/ 49町
有福町の平均
36,100円/㎡
坪単価 約119,300円/坪
佐世保市の調査地点平均
171,387円/㎡
有福町はその約0.2倍
有福町の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中33位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
有福町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
有福町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 14,000万円 | 172,840円/㎡ | 571,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,700万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 940万円 | 56,970円/㎡ | 188,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 720万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 950万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 930万円 | 51,667円/㎡ | 170,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,900万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2023年 8件
2022年 9件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 11件
2016年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
有福町の調査地点マップ
有福町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市有福町１６１２番１９基準地 | 36,100円/㎡ | 119,300円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 早岐（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
有福町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。有福町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。