中里町（佐世保市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県佐世保市中里町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,700円/㎡
坪単価 約121,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約234,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中里町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐世保市内の町名別順位
32位/ 49町
中里町の平均
36,700円/㎡
坪単価 約121,300円/坪
佐世保市の調査地点平均
171,387円/㎡
中里町はその約0.2倍
中里町の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中32位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中里町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中里町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 360万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,500万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,400万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,100万円 | 248,485円/㎡ | 821,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 500万円 | 10,204円/㎡ | 33,700円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 22,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2018年 5件
2017年 5件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中里町の調査地点マップ
中里町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市中里町２９６番８基準地 | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 本山（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中里町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中里町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。