白南風町（佐世保市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県佐世保市白南風町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,200円/㎡
坪単価 約208,900円/坪
前年比（町内平均）
+3.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
白南風町の地価は佐世保市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐世保市内の町名別順位
8位/ 49町
白南風町の平均
63,200円/㎡
坪単価 約208,900円/坪
佐世保市の調査地点平均
171,387円/㎡
白南風町はその約0.4倍
白南風町の地価は、佐世保市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では佐世保市内49町中8位です。佐世保市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白南風町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
白南風町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 940万円 | 67,143円/㎡ | 222,000円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 700万円 | 10,448円/㎡ | 34,500円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 2005年 |
| 2021年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2005年 |
| 2021年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,800万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白南風町の調査地点マップ
白南風町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県佐世保市白南風町８２番１基準地 | 63,200円/㎡ | 208,900円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 佐世保（460m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白南風町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白南風町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。