愛野町甲（雲仙市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県雲仙市愛野町甲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
愛野町甲の地価は雲仙市で高い？町名別の平均・順位で比較
雲仙市内の町名別順位
4位/ 12町
愛野町甲の平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
雲仙市の調査地点平均
16,768円/㎡
愛野町甲はその約1.1倍
愛野町甲の地価は、雲仙市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では雲仙市内12町中4位です。雲仙市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
愛野町甲の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
愛野町甲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 340万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 450万円 | 25,714円/㎡ | 85,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 450万円 | 7,627円/㎡ | 25,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 910万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 11件
2023年 6件
2022年 5件
2021年 7件
2017年 8件
2016年 5件
2014年 9件
2013年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
愛野町甲の調査地点マップ
愛野町甲の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県雲仙市愛野町甲字下の名４００番基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 愛野（450m） |
| 長崎県雲仙市愛野町甲字植木高野８３５番基準地 | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 愛野（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
愛野町甲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。愛野町甲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。