南串山町丙（雲仙市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県雲仙市南串山町丙の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,167円/㎡
坪単価 約40,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約11,200円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
南串山町丙の地価は雲仙市で高い？町名別の平均・順位で比較
雲仙市内の町名別順位
7位/ 12町
南串山町丙の平均
12,167円/㎡
坪単価 約40,200円/坪
雲仙市の調査地点平均
16,768円/㎡
南串山町丙はその約0.7倍
南串山町丙の地価は、雲仙市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では雲仙市内12町中7位です。雲仙市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南串山町丙の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南串山町丙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 170万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 700万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 880㎡ | 810万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 180万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 25万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 160万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 100万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 70万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 270万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南串山町丙の調査地点マップ
南串山町丙の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県雲仙市南串山町丙字上方９９０２番２内基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -1.7% | 商業地 | 愛野（25,000m） |
| 長崎県雲仙市南串山町丙字水ノ浦９２０６番２基準地 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 愛野（26,000m） |
| 長崎県雲仙市南串山町丙字北溜水８５４１番外基準地 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 愛野（27,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南串山町丙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南串山町丙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。