愛野町乙（雲仙市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県雲仙市愛野町乙の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,600円/㎡
坪単価 約94,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約39,700円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
愛野町乙の地価は雲仙市で高い？町名別の平均・順位で比較
雲仙市内の町名別順位
2位/ 12町
愛野町乙の平均
28,600円/㎡
坪単価 約94,500円/坪
雲仙市の調査地点平均
16,768円/㎡
愛野町乙はその約1.7倍
愛野町乙の地価は、雲仙市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では雲仙市内12町中2位です。雲仙市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
愛野町乙の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
愛野町乙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 260万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 460万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 280万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 550万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 500万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 7件
2022年 8件
2021年 7件
2020年 10件
2017年 5件
2011年 5件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
愛野町乙の調査地点マップ
愛野町乙の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県雲仙市愛野町乙字小無田下５７２番６外基準地 | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | +0.5% | 商業地 | 愛野（450m） |
| 長崎県雲仙市愛野町乙字小無田口１２６２番３基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 愛野（650m） |
| 長崎県雲仙市愛野町乙字上城尾２４９１番１基準地 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 愛野（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
愛野町乙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。愛野町乙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。