大字洞川（天川村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県天川村大字洞川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約13,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字洞川の地価は天川村で高い？町名別の平均・順位で比較
天川村内の町名別順位
1位/ 2町
大字洞川の平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
天川村の調査地点平均
8,250円/㎡
大字洞川はその約1.5倍
大字洞川の地価は、天川村の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では天川村内2町中1位です。天川村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字洞川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字洞川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 91万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 440万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 500万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 40万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 600万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 320万円 | 4,923円/㎡ | 16,300円/坪 | 1953年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 110万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 350万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 8万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 170万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字洞川の調査地点マップ
大字洞川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県吉野郡天川村大字洞川５３４番１外基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 下市口（30,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字洞川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字洞川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。