大字刈羽（刈羽村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県刈羽村大字刈羽の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,100円/㎡
坪単価 約43,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約19,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字刈羽の地価は刈羽村で高い？町名別の平均・順位で比較
刈羽村内の町名別順位
1位/ 1町
大字刈羽の平均
13,100円/㎡
坪単価 約43,300円/坪
刈羽村の調査地点平均
13,100円/㎡
大字刈羽はその約1.0倍
大字刈羽の地価は、刈羽村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では刈羽村内1町中1位です。刈羽村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字刈羽の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字刈羽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 14,000万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 150万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 65万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,400万円 | 141,667円/㎡ | 468,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 610万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 490万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字刈羽の調査地点マップ
大字刈羽の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県刈羽郡刈羽村大字刈羽字前田７４５番２基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 刈羽（1,200m） |
| 新潟県刈羽郡刈羽村大字刈羽字小谷地１７５３番３外基準地 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 刈羽（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字刈羽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字刈羽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。