下弓削（久米南町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県久米南町下弓削の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,900円/㎡
坪単価 約69,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下弓削の地価は久米南町で高い？町名別の平均・順位で比較
久米南町内の町名別順位
1位/ 1町
下弓削の平均
20,900円/㎡
坪単価 約69,100円/坪
久米南町の調査地点平均
11,800円/㎡
下弓削はその約1.8倍
下弓削の地価は、久米南町の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では久米南町内1町中1位です。久米南町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下弓削の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 260円/㎡ | 900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下弓削の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 800万円 | 11,268円/㎡ | 37,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 190万円 | 11,875円/㎡ | 39,300円/坪 | 1958年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 250万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 90万円 | 1,875円/㎡ | 6,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 480万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 560万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 530万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 530万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 120万円 | 390円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下弓削の調査地点マップ
下弓削の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県久米郡久米南町下弓削字小性町５１９番１基準地 | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | +1.0% | 商業地 | 弓削（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下弓削の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下弓削の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。