大字新庄（里庄町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県里庄町大字新庄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字新庄の地価は里庄町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字新庄の地価は、里庄町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では里庄町内2町中1位です。里庄町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字新庄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約29.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,900円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -29.4% |
| 2022年 | 43,900円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -13.4% |
| 2021年 | 43,900円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -24.8% |
| 2020年 | 43,900円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -24.8% |
| 2019年 | 43,800円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -4.1% |
| 2018年 | 43,700円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -45.1% |
| 2017年 | 43,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -31.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字新庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 150万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 940万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 920万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,800万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 450万円 | 7,377円/㎡ | 24,400円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 480万円 | 15,484円/㎡ | 51,200円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字新庄の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県里庄町大字新庄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,200円/㎡（坪単価146,100円）で、 前年比+0.7%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の87,000円/㎡（坪単価287,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の43,700円/㎡（坪単価144,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.13%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.13%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
大字新庄の調査地点マップ
大字新庄の周辺環境・生活施設
大字新庄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は里庄駅（50m）です。
- 玉島警察署里庄西駐在所警察署・交番・約142m
- かすみ保育園幼稚園・約179m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字新庄の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９ | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | +0.7% | 商業地 | 里庄（50m） |
| 岡山県浅口郡里庄町大字新庄字堂迫３１９５番１４基準地 | 27,900円/㎡ | 92,200円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 里庄（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字新庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字新庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。